抵当権抹消手続き

実はこの3月に住宅ローンが完済しました。これは人生において相当なイベントなのかもしれないのですが、銀行から「住宅ローン完済おめでとうございます。完済されたお客様にはこういうお得な金融商品をご用意しています!」とかあるのかと思ったら特に何もなし(笑)
個人的にも住宅ローンを払うために頑張ってきたけど、死にものぐるいと言うほどでもなかったので、「まあ来月からは少し楽になるかな」ぐらいしか感想はなかったのですが、奧さんが何もしないのも寂しいってことで焼肉店に行って来ました。二人で9000円を食べたのですが、庶民にはやはり贅沢でしょう。お酒を飲まないでこの金額なんだから(笑)

その後も銀行からは特に何もないし、いつも利用しているインターネットバンキングでも特に住宅ローン完済だからというお知らせもありませんでした。

そんな感じでひと月ほど経って忘れかけていた頃に、完済したと言うことで住宅ローン契約時の書類が返却されてきました。
他にも銀行で保管している書類があるので「早めに」取りに来てくれと案内が。
ずいぶん上から目線じゃないか、完済した客は客じゃないと言わんばかり。

住宅ローンが終わって何もなくなったのに、さらにわざわざ銀行に出向いて受取らなければならない書類なんかあるのか、って思ったら、お知らせの下の方に「担保の抹消手続きをご依頼される場合は・・・」と書いてある。
「担保の抹消手続き?」って思って調べたのですが、ローンを組むときに抵当権の登記を行うのですが、その抹消手続きを「するのなら」書類を渡すから銀行においでということのようです。
ローンが終わったので担保の価値なんか消滅していると思うのですが、抵当権の抹消は法務局で依頼手続きをしないとそのまま抵当権が残るらしいです。
で、何が困るかというと、ほとんど困らないらしいのですが、今住んでいる住宅を売りに出すときに、条件として抵当権が設定されていないことというのがあると、その時に抹消手続きをしてもいいのですが、何年も経ってからだと書類をまとめたり手続きをするのも面倒だとか。なのでローン完済のタイミングでやっつけてしまった方がベターと言うことのようです。

法務局っていうだけで訳が分らないというタイプの人間なので、それなら多少コストがかかってもプロに依頼しちゃったほうがましってことで「担保の抹消手続きをご依頼される場合」の人として銀行に書類を受け取りに行きました。

銀行で受取った書類っていうのは、まさに担保抹消手続きの書類だったので、「抹消手続きをお願いしたいのですが」と申し出たら、「司法書士を紹介してくれただけ」でした。銀行の方で司法書士に依頼してくれないのかと聞いたら、銀行では一切やっていないって。なんだよと思ったのですが、やはり「ローンを完済した人は客にあらず」のようです。
司法書士の紹介以外では、法務局の相談窓口を紹介してくれました。といっても、Webサイトをプリントアウトしただけの資料でししたが。

抵当権抹消手続きは、ネットなんかでも営業している司法書士がいて、大体5000円から2万円ぐらいの手数料を取るようです。それならそれで頼んでしまってもいいのですが、頼むまでにいろいろ書類を揃えなければならないらしく、それなら自分で行ってもいいのではないかって思ったら、自分でやるためのコツをまとめたサイトなんかもありました。

そこへ新たな情報。奧さんの友達が2年前にローン完済して、抵当権の抹消手続きをしてきたというのですが、法務局に相談窓口があって、そこで丁寧に教えてくれるので自分で出来るとのこと。
それならということで、先週相談窓口の予約を入れました。それが今日で行ってきました。

行ってきたのは横浜地方法務局西湘二宮支局というところで、建物はきれいだし駐車場は広いしいいところでした。
1階の申込み手続き書類がズラリと並ぶところでは訳が分らなくてかなりあたふたしましたが、「登記事項要約書交付申請書」に必要事項を書いて2階の相談窓口に行きました。予約時間よりかなり早かったのですが、すぐに呼ばれて、持参した書類のチェックをしてから「登記事項要約書交付申請書」の記載を確認してまた1階の窓口に。印紙450円を購入し「登記事項要約書」を交付してもらって、それを持ってまた相談窓口に。
私が下に行っている間に、登記申請書と登録免許用印紙貼用台紙を準備してくれていて、「ここにこれ書いて、ここはこれ書いて」って記入を指示されます。これまで抵当権を持っていた信用保証会社の委任状にも必要事項を記入します。印紙は2000円とのことでまた下へ買いに行き、印紙貼用台紙の「ど真ん中に貼って」というので言われたとおりにしました。
あとは必要書類を綴じて、ページ毎に割り印を押して冊子の完成。これを窓口に持っていっておしまいです。最初に相談窓口に行ってからわずか15分で手続き完了です。相談窓口って司法書士さんみたいなもので本当に助かりました。

それにしても印紙の販売コーナーですが、ちょうど宝くじ売場みたいな窓口でおばさんが二人。

houmukyoku.jpg

「印紙売りさばき所」ってなんか妙な言い方だと思いませんか。さばくって何よって思うのですが、そういうお役所らしさに微笑んでしまいそうです(笑)

結局今回の抵当権抹消手続きは、往復40分の移動時間と、15分の手続きと、2450円の費用で済んでしまって良かったと思います。あまりこういう機会もないかもしれませんが、皆さんも是非ご自分でやってみることをお勧めします。

【今日の言葉】 応対は昔に比べて丁寧になったと思います。役所も顧客本位に徹しているようです
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ざがあと

Author:ざがあと
クルマを買い換えてからクルマの話題が多いのですが、本来のアイドル系やテレビ、PCの話題も根強く続けています。
って、本当はアドビイラストレータのイラストを中心にするはずだったのですが、それはそのうちぼちぼち。
プジョーの話題が多いですが、その他の話題も楽しんでいってください。

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